Договор аренды. Досрочное расторжение.

Доброе утро! Такая ситуация: фирма А по договору субаренды снимала помещение для розничной торговли у фирмы Б, одновременно с фирмой Б работала по договору комиссии и реализовывала товар, который фирма Б поставляла. За эти заслуги фирма Б брала с фирмы А небольшую субарендную плату.
Далее 01.04.2015 года законодательством запретили заниматься субарендой тем, кто применяет УСН и фирма Б выполнять свои обязательства по субаренде перед фирмой А не смогла. Поскольку фирма А оказалась в безвыходной ситуации, т.к. покинуть помещение в короткие сроки не могла (трудовые контракты с продавцами, товар на реализации, нет нового помещения), пришлось дополнительным соглашением в договоре аренды поменять стороны, и арендатором стала непосредственно фирма А, а фирма Б вышла из игры.
Поскольку арендная плата и коммунальные платежи за это помещение довольно высокие, фирма А решила расторгнуть договор аренды с арендодателем по соглашению сторон, письменно уведомив арендодателя за 3 месяца (по условиям договора). Арендодатель отказался расторгать договор по соглашению сторон, указав на то, что по условиям договора, если арендатор расторгает договор в одностороннем порядке без наличия вины арендодателя, то первый будет обязан возместить второму все убытки, связанные с досрочным расторжением и указал на то, что обязательства по договору до октября 2016 года (договор заключён до октября 2016 года).
В связи с наступившим для фирмы А тяжёлым финансовым положением образовалась задолженность по арендной плате за 2 месяца. Арендодатель собирается подавать в суд на фирму А для взыскания задолженности и процентов, но договор расторгать не собирается. Подскажите, как досрочно расторгнуть договор аренды? Какие убытки имеет ввиду арендодатель?