- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Нужна ли госрегистрация при передаче здания в хозведение унитарному предприятию?
Добрый день, Юлия!
Ситуация такая. Есть общественное объединение (ОО), у него в собственности есть здание. Так как ОО не может заниматься предпринимательской деятельностью, то учредило Унитарное предприятие (УП) и передало безвозмездно своё здание (решением) в хозяйственное управление УП в 2010 году. УП сдаёт здание в аренду коммерческим структурам, получает доход, платит налоги.
Госрегистрация прав хозведения УП на здание не производилась. Что-то мне подсказывает, что госрегистрация в данном случае является обязательной (ст. 165 ГК и п.2.5 ст. 8 Закона «О госрегистрации имущества…»).
Если так, то возможно ли такое, что сдача УП в возмездную аренду данного здания без госрегистрации прав хозведения на него может быть признана недействительной сделкой с обращением в доход государства полученных доходов? Если так, то есть ли приемлемый для сторон выход из данной ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Да, факт передачи в хозведение нужно было зарегистрировать.
Недействительности сделок здесь нет, но проблема в другом: без регистрации права хозведения получается, что ЧУП сдаёт в аренду недвижимость, которая не принадлежит данному ЧУПу, а лишь предоставлена ему в фактическое безвозмездное пользование. А следовательно, при таком раскладе ЧУП лишается права на применение УСН в отношении всех своих доходов (с 01.04.2015 г. вступили соответствующие изменения в Налоговый кодекс — см. п. 5.1.2-3 статьи 286 НК).
Поэтому, если ЧУП применяет УСН — тогда есть проблема (подача неверных деклараций за истёкший период и недоплата налогов со всеми вытекающими последствиями в виде штрафов и пеней).
Если же ЧУП применяет общую систему налогообложения — тогда просто дооформите договор безвозмездного пользования (и уберите решение о передаче в хозведение), и нестыковка в документах устранится.
