- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Установление значения коэффициента арендной платы
Являюсь арендатором помещения, находящегося в коммунальной собственности. Право аренды получено путём аукциона. При перезаключении договора аренды на новый срок мне навязывают изменение условий: изменение коэффициента расчёта арендной платы с 0,5 на 3,0.
В соответствии с п. 8.2 Положения о порядке определения арендной платы, коэффициент от 0,5 до 3,0 устанавливается в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды.
На момент сдачи помещения оно находилось в крайне плачевном состоянии (фото прилагается) — требовало неотложного текущего ремонта, включая замену окон, дверей, коммуникаций холодного водоснабжения, устройства полов, оштукатуривания стен, потолков, монтаж сетей электроснабжения и др. Все необходимые работы были выполнены полностью и за счёт собственных средств.
Фактор спроса на помещение при решении вопроса установления значения коэффициента, как я понимаю, может учитываться только в случае отсутствия приоритетного права арендатора на заключение договора на новый срок (в случае освобождения помещения нынешним арендатором).
Чем определяется фактор «коммерческой выгоды» при установлении значения коэффициента арендной платы? И может ли он быть единственно решающим, то есть обоснованно ли установление макс. коэффициента при наихудшем показателе «техническое состояние»?
Алексей, по законодательству «фактор спроса» никак не увязан с преимущественными правами арендатора на перезаключение договора аренды.
«Фактор коммерческой выгоды» — величина в каком-то смысле метафизическая и определяется преимущественно аппетитами арендодателя.
Однако в том же п. 8.2. сказано, что «осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества не является основанием для увеличения размера этого коэффициента, установленного в договоре аренды».
А с учётом того, что по всей стране имеется общая тенденция к снижению ставок арендной платы и к снижению спроса на помещения, желание арендодателя увеличить коэффициент в 6 раз выглядит, по меньшей мере, странно.
Но в любом случае условия нового договора определяет арендодатель/собственник, а Вы можете либо согласиться с ними, либо не согласиться и искать другое помещение.
Рекомендую Вам направить письменное обращение к собственнику помещения (вероятно, это горисполком или другой госорган — уточните этот вопрос у арендодателя) с просьбой не увеличивать размер коэффициента при перезаключении договора аренды. Приложите «фото до» и «фото после», сошлитесь на п. 8.2. Положения и на тенденции рынка недвижимости. Можете найти в Интернете и приложить соответствующую статистику. Укажите, что никаких реальных оснований для повышения коэффициента нет. Упомяните, что Вы добросовестно исполняли свои платёжные обязательства. В дополнение к этому не помешает и лично сходить на приём к руководству. Может сработать.
