Ещё
- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Бессрочный договор аренды
Являюсь собственником (физическое лицо) торговой площади в торговом центре. При сдаче в аренду, желаю заключить бессрочный договор аренды.
Вопрос № 1. Нужна ли гос. регистрация для такого договора? Так как арендатор, возможно, задержится на срок более одного года?
Вопрос № 2. Можно ли в договоре указать следующее:
«Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц»
а не за три месяца, как прдусмотрено ГК в статье №581 для договоров аренды недвижимости. Так как в ГК сказано что: «Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.», то
Вопрос № 3: Есть ли такой законодательный акт, который регламентирует иной срок для предупреждения о прекращение договора аренды?
С уважением, Юлия
Вопрос № 1. Нужна ли гос. регистрация для такого договора? Так как арендатор, возможно, задержится на срок более одного года?
Вопрос № 2. Можно ли в договоре указать следующее:
«Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц»
а не за три месяца, как прдусмотрено ГК в статье №581 для договоров аренды недвижимости. Так как в ГК сказано что: «Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.», то
Вопрос № 3: Есть ли такой законодательный акт, который регламентирует иной срок для предупреждения о прекращение договора аренды?
С уважением, Юлия
Уважаемая Юлия Леонидовна!
В Вашем случае иных законодательных актов, которые бы регулировали вопросы о сроках, нет.
- Госрегистрация для договоров аренды отменена. Подробнее см. здесь.
В Вашем случае иных законодательных актов, которые бы регулировали вопросы о сроках, нет.
Комментирование отключено.
2 комментария
Аноним
Уважаемая Юлия! Cпасибо Вам за ответы на мои вопросы.
Я хотела бы задать Вам еще несколько важных для меня вопросов:
Мне, как физическому лицу, на праве собственности принадлежит нежилое помещение (торговое место). Данное помещение я, как физическое лицо, намереваюсь сдавать в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Арендатор может меняться, но одновременно договор будет заключен с одним субъектом хозяйствования.
Вопрос № 1: Могу ли я вообще как физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость? Или мне надо открывать ИП?
Вопрос № 2: Распространяется ли «Положение о порядке определения размеров арендной платы» Указа Президента Республики Беларусь № 518 на физические лица?
Если указ 518 на меня не распростаняется, то
Вопрос № 3: Могу ли я указать цену договора в долларах США по курсу продажи коммерческого банка, а не в евро по курсу нац банка, как это обычно принято.
С уважением,
Юлия Леонидовна
Я хотела бы задать Вам еще несколько важных для меня вопросов:
Мне, как физическому лицу, на праве собственности принадлежит нежилое помещение (торговое место). Данное помещение я, как физическое лицо, намереваюсь сдавать в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Арендатор может меняться, но одновременно договор будет заключен с одним субъектом хозяйствования.
Вопрос № 1: Могу ли я вообще как физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость? Или мне надо открывать ИП?
Вопрос № 2: Распространяется ли «Положение о порядке определения размеров арендной платы» Указа Президента Республики Беларусь № 518 на физические лица?
Если указ 518 на меня не распростаняется, то
Вопрос № 3: Могу ли я указать цену договора в долларах США по курсу продажи коммерческого банка, а не в евро по курсу нац банка, как это обычно принято.
С уважением,
Юлия Леонидовна
Аноним
Если помещение у Вас только одно, и оно, как Вы написали, будет сдаваться одновременно только одному арендатору — то Ваши дейсвия не подпадают под понятие «предпринимательская деятельность». Соответственно, регистрация ИП не обязательна.
Подробнее можете почитать здесь и здесь.
По общему правилу, Указ № 518 распространяется, в частности, на правоотношения по сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности.
Однако в п. 1 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утв. Указом № 518, сказано:
«Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и их определения:
торговый объект – имущественный комплекс, а также иное имущество, используемые для осуществления торговли (за исключением общественного питания), принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям».
Из вышеуказанного можно сделать вывод, что данное Положение, утв. Указом № 518, не распространяется на правоотношения по сдаче физлицом (не ИП) в аренду торгового объекта в торговом центре, принадлежащего данному физлицу.
Таким образом, если Вы будете сдавать торговый объект в торговом центре как физлицо — Вы сами решаете, каким образом формировать арендную плату (можете, например, привязать ее к курсу доллара).
Если же Вы будете сдавать этот торговый объект в аренду как ИП, то при определении ставки арендной платы Вы будете должны руководствоваться Указом № 518 и устанавливать арендную плату в базовых величинах.
Подробнее можете почитать здесь и здесь.
По общему правилу, Указ № 518 распространяется, в частности, на правоотношения по сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности.
Однако в п. 1 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утв. Указом № 518, сказано:
«Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и их определения:
торговый объект – имущественный комплекс, а также иное имущество, используемые для осуществления торговли (за исключением общественного питания), принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям».
Из вышеуказанного можно сделать вывод, что данное Положение, утв. Указом № 518, не распространяется на правоотношения по сдаче физлицом (не ИП) в аренду торгового объекта в торговом центре, принадлежащего данному физлицу.
Таким образом, если Вы будете сдавать торговый объект в торговом центре как физлицо — Вы сами решаете, каким образом формировать арендную плату (можете, например, привязать ее к курсу доллара).
Если же Вы будете сдавать этот торговый объект в аренду как ИП, то при определении ставки арендной платы Вы будете должны руководствоваться Указом № 518 и устанавливать арендную плату в базовых величинах.
