Вопрос посетителя

Уважаемый Василий!
По вопросу № 1. В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З (далее — ЖК),
«Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма (прим.: это как раз и влечет раздел лицевых счетов), если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение (прим.: т.е. изолированная комната), отвечающее требованиям настоящего Кодекса».
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Републики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства»,
«при изменении договора найма жилого помещения (ст. 61 ЖК) подсобные помещения остаются в общем пользовании. Поэтому требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения может быть удовлетворено судом, если в соответствии с приходящейся на его долю площадью в жилых помещениях квартиры либо в соответствии с письменным соглашением о пользовании жилым помещением имеется возможность выделить ему в пользование изолированное жилое помещение. Подсобные помещения в этом случае остаются в общем пользовании.»
Следовательно, при отсутствии согласия совместно проживающих на заключение Вашим братом отдельного договора найма на изолированную комнату, он вправе с этим требованием обратиться в суд. Государственная пошлина по данной категории исков составляяет 2 базовые величины (т.е. 70 000 руб.)
В соответствии со ст. 74 ЖК,
«Если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование. Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя – другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.»
Таким образом, если брату будет выделена по отдельному договору найма изолированная комната, и в последующем он выселится из квартиры, то эта комната останется у лиц, проживающих в этой квартире (в Вашем случае — у нанимателя, которым, судя по Вашему вопросу, является мать. При этом в договор найма ей придется внести изменения).
Однако если брат приватизирует свою комнату, то он вправе распорядиться ею по своему усмотрению (например, продать постороннему лицу, если Вы не воспользуетесь преимущественным правом ее покупки, либо обменять, либо подарить).
По вопросу № 2. В соответствии со ст. 57 ЖК,
«Наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.»
В соответствии со ст. 30 ЖК,
«Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.»
Следовательно, пока квартира не разделена по отдельным договорам найма, без согласия брата вселить (т.е. прописать/зарегистрировать) Вашу жену не получится.
По вопросу № 3. Поскольку 3-ий вопрос не связан с предыдущими, то для удобства изложения и прочтения текста он будет выделен в отдельный вопрос.
На будущее (для всех читателей): не связанные между собой вопросы задавайте, пожалуйста, отдельно.