Дом в аварийном состоянии, переселение, жилплощадь, имущественные права.

Уважаемая Оксана!
Если Ваше аварийное жилье ПРИВАТИЗИРОВАНО, то в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК),
«Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии… то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, РАВНОЦЕННОЕ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ, ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ НЕ МЕНЕЕ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМОГО жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.»
Что значит «равноценная по благоустройству»? Если обратиться к словарю (например, http://www.vsemir.info/index.php), то одно из определений понятия «благоустройство» — это «необходимые для проживания, работы и т.п. удобства». Несомненно, жилье в центре имеет определенные преимущества в плане удобства по сравнению с аналогичным жильем на окраине. Ну и, разумеется, по стоимости квартира в центре будет дороже, чем такая же квартира на окраине. Следовательно, в понятие «благоустройство» входит и месторасположение жилья.
Таким образом, если Ваша квартира приватизирована, то Вы вправе требовать, чтобы Вам была предоставлена равноценная по благоустройству квартира (в т.ч. и по месторасположению).
Но это в теории. А на практике реализация права на получение квартиры в центре может оказаться весьма и весьма затруднительной.
О похожей ситуации можно почитать здесь:
http://www.m2.by/forum/viewtopic.php?p=4585
Далее рассмотрим ситуацию, если Ваше аварийное жилье НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНО.
Тогда в соответствии со ст. 70 ЖК,
«Если жилой дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, по решению местного исполнительного и распорядительного органа за счет собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств.»
В соответствии со ст. 67 ЖК, предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 73 ЖК, жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности — в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов.
Таким образом, если квартира не приватизирована, то требовать, чтобы Вам взамен предоставили квартиру в центре или квартиру большей площади, Вы не можете.