Договор на аренду

Здравствуйте, Юлия Александровна! Очень срочно! Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации.
Наша фирма хочет арендовать помещение 15 м² на последнем этаже под офис. На данном этаже, по их словам, арендуют еще 2 помещения другие фирмы. Наше помещение на данный момент находится в удовлетворительном состоянии (до нас года 3 его никто не арендовал, на стенах обои старые, ободранные, с крыши в одном месте, когда пройдет дождь, капает, двери в некоторых местах разбиты, да и вообще по всему этажу протечка
рыши). У нас возникли вопросы к расчету, а именно касательно применения коэф-т использования здания (при расчете арендной платы они руководствуются Указом Президента РБ № 150 от 29.03.2012).

• Должен ли был арендодатель согласовать с нами применение коэффициента 3 на арендуемую площадь 15 м² (п. 8.2. Указа от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемые арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (за исключением Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь), если такое согласование предусмотрено законодательством)?
• Почему на помещение, находящееся в таком состоянии, они применили самый высокий коэффициент (в прилагаемом акте сдачи-приемки указано «В момент передачи состояние помещения находится в удовл-м состоянии»)?
• Что касается площади — 5,65 м². Когда мы задали вопрос касаемо 5,65 м², нам ответили что это часть используемого нами коридора и санузла. По коридору мы только передвигаемся, а санузла на этаже вообще нет. Никакого нашего имущества на коридорах не стоит и арендовать часть коридора мы не хотим. Правомерно ли включение в арендную плату части коридора и санузла?
  

  Площадь арендуемого помещения, м²	Базовая ставка арендной платы, базовая величина/м²	Коэффициент местонахождения здания (Брест)	Коэф-т эффект-ти использования здания
  15,0	0,3	1	3
  5,65	0,3	1	0,8

Заранее спасибо!