проблемы общего въезда на территорию и предоставления ком.услуг

Здравствуйте!
Физлицом приобретено здание производственного назначения. Он сдаёт его в аренду ООО, где является директором. Здание находится на общей территории (расположены объекты недвижимости ещё 2 собственников). Есть серьёзные проблемы.
Первое. Вода, электроэнергия идут от одного из них («Х») к нам. Есть договор с «Х» на предоставление коммунальных услуг. Заключили договор на воду с ЖКХ напрямую. Узнав об этом, «Х» перекрыло нам подачу воды, сославшись на то, что договор должен быть трёхсторонним. ЖКХ бездействует (хотят просто аннулировать свой договор), мы без воды.
Вопросы:

• Правомочны ли действия «Х»?
• Являются ли коммуникации (сети водоснабжения, ЛЭП), проходящие по территории «Х», его собственностью, если «Х» не проводил их самостоятельно?
• Если придётся вести отдельно воду, то это должен делать собственник здания или арендатор?
  

  P.S. В договоре купли-продажи здания (куплено у «Х») по поводу предоставления коммунальных услуг «

  стороны договорились».

Второе: общий въезд на территорию. В договоре купли-продажи здания про въезд ничего не сказано. Теоретически (на плане местности) есть объездной путь, на что ссылается «Х» и местный исполком. На практике его нет (захламленная территория с огромными блоками фундамента).
Вопрос: может ли это служить обстоятельством для беспрепятственного для нас въезда на территорию через имеющийся въезд? Если да, то как это правильно оформить?
P.S. на свою территорию попадаем через общий въезд и территорию «Х».
Очень надеемся на Ваши разъяснения. Заранее огромное спасибо!