Здравствуйте, Валентин!
Согласно ст. 21.12 КоАП, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечёт наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.
Пробуйте начинать с покупки земли, а потом пытайтесь
узаконить самовольную постройку. Но штраф всё равно дадут.