Нужно ли открывать ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

Здравствуйте, Геннадий!

Принимать решение сдавать в аренду здание (его часть) или нет Вы вправе сами, на это никаких разрешений ни у кого получать не нужно.

Если ведём речь об одном договоре на год с одним арендатором, то можете оставаться в статусе физического лица. Нужно лишь зарегистрировать договор в исполкоме по месту Вашей регистрации и обратиться в налоговую, так как с момента вступления в силу договора аренды у Вас возникают налоговые обязательства — ежемесячный подоходный налог по фиксированным ставкам.

Заключение двух и более договоров аренды — это уже предпринимательская деятельность. Следовательно, необходима регистрация в качестве ИП.