Как оформить сдачу в аренду помещения юрлицам?

Здравствуйте, Саша!

Физические лица вправе предоставлять иным физическим лицам только принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, садовые домики, дачи для краткосрочного проживания (Указ Президента Республики Беларусь от 19.09.2018 г. № 337 «О регулировании деятельности физических лиц»).

Пунктом 1 статьи 296 Налогового кодекса Республики Беларусь установлен единый налог для ИП при осуществлении такой деятельности как:

• предоставление мест для краткосрочного проживания (предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач по заключённым в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней) (подпункт 1.38.);
• по сдаче в аренду (субаренду), наём (поднаём) жилых помещений, садовых домиков, дач, машиномест (кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, предусмотренного подпунктом 1.38 настоящего пункта) (подпункт 1.41.).

Следовательно, при сдаче в аренду нежилых помещений как ИП, так и юридические лица вправе применять общую или упрощённую систему налогообложения.

Однако есть ограничение: подпунктом 5.1.2(3) пункта 5.1. статьи 286 Налогового кодекса Республики Беларусь установлено, что УСН не вправе применять ИП и организации, предоставляющие в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, машиноместа, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено настоящим подпунктом.

Таким образом, в описанной Вами ситуации как ИП, так и ООО будут обязаны применять общую систему налогообложения.