- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Может ли кафе, арендующее помещение, предоставить его часть в аренду?
Добрый день. ЧУП — кафе действующее, на арендованной площади (в договоре прописано, что можем сдавать в субаренду). В кафе есть своя кухня, где непосредственно идёт готовка.
Можем ли мы небольшую часть кухни предоставить другой фирме в аренду? Надо ли эту часть выделить как-то? И вообще, подскажите, как правильно это сделать (какие бумаги оформить)?
Здравствуйте, Алексей!
В субаренде есть масса нюансов.
Если Вы применяете УСН, то теряете право на её применение: не вправе применять упрощённую систему организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления (подп.5.1.23 п.5 ст.286 Налогового кодекса Республики Беларусь).
Согласно п. 3 ст. 578 ГК, в договоре аренды (субаренды) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку в Ваших планах сдавать часть кухни и, предполагаю, отдельного входа для субарендатора не будет, мне это видится нарушением санитарно-гигиенических норм и правил.
Получается эту часть кухни может сдать сам собственник (ИП), тогда он не потеряет право на применения УСН? Но при этом мы как арендаторы у него кухни должны перезаключить договор, что арендуем не всю кухню, а только часть, а остальную часть будет арендовать другая фирма. Правильно я рассуждаю?
НО! У вас ведь общепит. Кухня. На ней вообще никого не должно быть, кроме Ваших сотрудников, прошедших медосмотр.
Каким образом будет обеспечиваться сохранность имущества обоих арендаторов - это тоже большой вопрос,ведь каждый получает полный доступ к имуществу другого.
