- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Можно периодически изменять размер арендной платы по соглашению сторон?
Добрый день, Елена Леонидовна!
ЧУП на УСН без НДС. Есть павильон. Строение не капитальное. Долгое время не могли найти арендаторов. А в нынешнее время становится еще сложнее.
Есть организация, которая согласна арендовать, но не на длительное время. Как говориться «попробовать»: пойдет — не пойдет. Кроме того, просят арендную плату установить различную в разные периоды. Например, в мае — один размер, в июне — другой, и т.д.
В связи с этим возникло несколько вопросов.
- Можем ли мы заключить договор аренды на срок меньше года?
- Можно ли размер арендной платы прописать различный для каждого месяца использования имущества?
- Как часто можно менять размер арендной платы?
Спасибо. Здоровья Вам.
Здравствуйте, Наталья!
- Срок договора аренды может быть менее одного года (пункт 1 статьи 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) — договор аренды заключается на срок, определённый договором).
- Арендная плата устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре (часть вторая пункта 1 статьи 585 ГК — порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы, указанных в пункте 2 статьи 585 ГК, или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством. При этом предписаний о ежемесячном одинаковом её размере в течение срока аренды не установлено.
- Согласно пункта 3 статьи 585 ГК, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В то же время в постановлении Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь от 15.02.2012 г. № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» в пункте 22 отмечается, что при применении пункта 3 статьи 585 ГК в отношении периодичности изменения размера арендной платы следует исходить из того, что условие договора, предусматривающее изменение размера арендной платы, в течение года должно оставаться неизменным, за исключением в том числе и случая, если в договоре стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы по своему усмотрению в силу принципа свободы договора (статья 391 ГК).
Благодарю за пожелание! И Вам здоровья! Берегите себя!
