Какие документы необходимы для продажи здания магазина?

Здравствуйте, Нина.

Вопросы регистрации права собственности на объекты недвижимости находятся в компетенции территориальной организации по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта продажи. Конечным результатом вашей сделки будет оформление права собственности на объект недвижимости (капитальное строение).

Необходимо учесть, что имущество частного унитарного предприятия находится в собственности физлица (совместной собственности супругов) либо юрлица и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения (Ч. 6 п. 2 ст. 113 ГК). Юрлица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника (Ч. 1 п. 3 ст. 276 ГК). Поэтому, если продавцом выступает унитарное предприятие, нужно иметь согласие собственника на отчуждение недвижимости (решение собственника).

До заключения сделки купли-продажи необходимо иметь право устанавливающие документы на объект недвижимости и техпаспорт.

Заключительным этапом покупки недвижимости является государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю. П. 17.50 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утв. постановлением Совмина от 17.02.2012 № 156.

Пакет документов для проведения процедуры включает

• заявление установленной формы (оформляется у регистратора);
• договор купли-продажи;
• передаточный акт или иной документ о передаче капитального строения;
• документ, который подтверждает полномочия представителя организации подписать передаточный акт или другой документ о передаче капитального строения;
• документ, подтверждающий согласие собственника капитального строения на отчуждение капитального строения;
• письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение капитального строения;
• оригиналы документов о государственной регистрации организации или их копии, засвидетельствованные в установленном порядке;
• документы, удостоверяющие личность;
• документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ и т.п.);
• документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.