Как продать капитальное строение ЧУП?

Здравствуйте, Елена.
Унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозведения, должны получить согласие собственника на отчуждение недвижимости (ч. 1 п. 3 ст. 276 ГК). Форма такого согласия для частных унитарных предприятий законодательством не установлена. Это может быть заявление, приказ, выписка из решения и др. В любом случае его следует оформить письменно, т.к. нужно будет представить согласие для госрегистрации договора (подп. 17.50 п. 17 Перечня административных процедур, постановление 156).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. Если форма не соблюдена, договор будет недействительным (ст. 521 ГК).
В договор обязательно включить следующие условия:
1) предмет договора - передача недвижимого имущества, в том числе следует указать расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 2 п. 1 ст. 402, п. 1 ст. 520, ч. 1 ст. 525 ГК).
2) цена объекта недвижимости (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК). Как правило, в нее входит цена передаваемой вместе с недвижимостью части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 526 ГК).
3) иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК). Это могут быть любые условия, которые не противоречат требованиям законодательства (ст. 391 ГК). Например, условие о рассрочке оплаты, о распределении расходов на госрегистрацию.
При этом следует понимать, что переход права собственности на объект недвижимости можно зарегистрировать только после подписания акта приема-передачи (подп. 17.50 п. 17 Перечня административных процедур).
Договор продажи недвижимости подлежит госрегистрации. С этого момента он будет считаться заключенным (подп. 3.1 п. 3, п. 4 ст. 9 Закона о госрегистрации, п. 3 ст. 403 ГК). Для госрегистрации договора нужно обратиться в территориальную организацию по госрегистрации по месту нахождения объекта недвижимости (п. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации).
По общему правилу обратиться за госрегистрацией договора должны обе стороны. Однако в договоре можно уполномочить одну из них на подачу документов в регистрирующий орган (ч. 1 подп. 13.4 п. 13 Инструкции от 23.04.2004 N 17).
Условие о расторжении договора в случае просрочки платежа можно реализовать альтернативным способом. Например, приобретения в рассрочку объекта недвижимости, право собственности на которое к покупателю переходит только после окончательной оплаты по основному договору купли-продажи недвижимого имущества, на основании передаточного акта.
За более подробным разъяснением обращайте в порядке консультации.