Как определить цену квартиры на сегодняшний день?

Здравствуйте.

На момент дачи задатка с в счет покупки квартиры сумма была 39 000USD в экв. На белорусский рубль 99978бел.руб ( прописано в соглашении о задатке).

Сейчас должна состояться сделка купли-продажи квартиры. На сегодняшний день курс совершенно другой.

Нужно ли задаток заверять нотариально? Можно ли в этой ситуации вернуть задаток?

Как определить цену квартиры на сегодняшний день?