Может ли коммунальное предприятие досрочно расторгнуть договор аренды с предупреждением за месяц?

Добрый день! Между нашей организацией и коммунальным унитарным предприятием были заключены два договора аренды помещений-20 лет арендуемые помещения находятся у нас в пользовании. С приходом к руководству нового директора-нам было предложено передать в дар коммунальному предприятию сумму в размере 1400 бел. руб для приобретения имущества для целей предприятия , в случае не передачи-один договор будет не продлен (по нему как раз подходит срок действия). Уведомление о непродлении договора нами было получено.

Второй договор действует по март 2026 года. В договоре у нас прописано досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц до расторжения, а в правах сторон указано-Арендодатель имеет право не возобновлять на новый срок договор аренды помещения или досрочно его расторгнуть в случаях нарушения Арендатором обязательств по договору.
Без нарушений с нашей стороны, предусмотренных договором-он не может по своему желанию, за месяц предупредить и просто-так расторгнуть договор получается или нами происходит не верная трактовка договора.

Пункты по расторжению в договоре:

6.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц до расторжения.
6.3. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
6.4. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
не проведения Арендатором ремонтов, определенных договором;
не использования Арендатором имущества в течении 3-х месяцев;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без письменного согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических условий, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации имущества;
выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений, и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

Может ли коммунальное предприятие досрочно расторгнуть договор аренды с предупреждением за месяц, если в договоре указано расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон с предупреждением?