Как через суд сменить собственника?

Светлана
4 августа 2023 в 16:49

Добрый день. Собственник квартиры — тунеядец, не платит уже сам около пяти лет за услуги. Прописаны жена (в разводе), дочь. Все проживают, и у каждого есть своя доля (есть и сын, но не прописан уже). За услуги, конечно, переплачиваем из-за тунеядства. Переписывать не хочет на кого-то из нас квартиру. У него и задолженности по описи за него оплачиваем, так как грозят арестом имущества. Квартира приватизирована

Как через суд сменить собственника? Или как выселить тунеядца? Может подскажете ещё какие варианты решения подобного вопроса...

Емельяненко Наталья Александровна
4 августа 2023 в 16:57
Задать вопрос специалисту
Здравствуйте, выделены ли доли каждого из собственников?
Контакты специалиста:
Адрес: ул. Толстого, 1 Телефон: +375 (29) 597-94-05 Все контакты
14 комментариев
malishcanadec
4 августа 2023 в 17:22
Да, выделены
Наталья Емельяненко
4 августа 2023 в 19:14 ответ malishcanadec
malishcanadec, а лицевые счета разделены?
malishcanadec
4 августа 2023 в 19:19 ответ Наталья Емельяненко
Наталья, лицевой счёт один, на собственнике
malishcanadec
4 августа 2023 в 19:19
Простите, нет, доли не выделены
Наталья Емельяненко
4 августа 2023 в 19:40 ответ malishcanadec
malishcanadec, мне не хватает информации,чтобы ответить на ваш вопрос,нужно знать как приобреталась квартира, какие доли у других собственников,площадь квартиры,если комнат,а еще лучше изучить соответствующие документы,так как от этого зависит полнота и правильность консультации
Наталья Емельяненко
4 августа 2023 в 19:41 ответ malishcanadec
malishcanadec, *сколько комнат
malishcanadec
5 августа 2023 в 00:05 ответ Наталья Емельяненко
Наталья, квартира получалась по ордеру в кооперативном доме в 1998г, ордер выдан на отца, где прописаны все члены семьи (4человека). Квартира трёхкомнатная,76.4 кв.м. Свидетельство о гос регистрации выдано в 2007г где указано, что права собственности на изолированное помещение и правообладателем является отец-тунеядец.. Развод был в 2018 г.(если необходимо).
Наталья Емельяненко
5 августа 2023 в 18:15
Как я понимаю, квартира была приобретена в период брака и право собственности оформлено на имя супруга.
В соответствии со ст. 23, 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе квартиры, раздел может быть в долях (по 1/2 за каждым) или реальным (по комнатам). Также Вы можете разделить и лицевые счета.
malishcanadec
6 августа 2023 в 12:47 ответ Наталья Емельяненко
Наталья, а в случае раздела счетов, и в случае их неоплаты тунеядцем, что дальше?
Наталья Емельяненко
7 августа 2023 в 15:03
В этом случае будет действовать ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой:
  1. Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию либо если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения, если указанные нарушения повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения.
  2. Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо продолжает совершать нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения.
  3. При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести такое отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.
Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, устранены нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, исполнение решения суда по этому делу прекращается.
  1. Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.
При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
  1. В случае принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов бывшему собственнику жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органом в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого им жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте, а в сельской местности – за пределами территории сельсовета, на которой находилось проданное жилое помещение, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию. При этом сумма задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию направляется организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.
  2. Порядок выплаты бывшему собственнику жилого помещения стоимости проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию устанавливается законодательством.
  3. При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в другое жилое помещение, указанное в пункте 5 настоящей статьи.
Наталья Емельяненко
7 августа 2023 в 15:04
В этом случае будет действовать ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой:
  1. Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию либо если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения, если указанные нарушения повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения.
  2. Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо продолжает совершать нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения.
  3. При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести такое отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.
Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, устранены нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, исполнение решения суда по этому делу прекращается.
  1. Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.
При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
  1. В случае принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов бывшему собственнику жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органом в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого им жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте, а в сельской местности – за пределами территории сельсовета, на которой находилось проданное жилое помещение, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию. При этом сумма задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию направляется организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.
  2. Порядок выплаты бывшему собственнику жилого помещения стоимости проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию устанавливается законодательством.
  3. При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в другое жилое помещение, указанное в пункте 5 настоящей статьи.
malishcanadec
8 августа 2023 в 12:13
А отчуждение в таком случае происходит в чью пользу?
malishcanadec
8 августа 2023 в 12:37
При разделе лицевых счетов, все равно остальные прописанные члены семьи могут оказаться на улице получается??? ввиду неоплаты услуг по счету тунеядца
Наталья Емельяненко
8 августа 2023 в 12:39
Здравствуйте!Если вам нужна более подробная конструкция приходите на прием с документами,услуга платная