Как через суд сменить собственника?

Добрый день. Собственник квартиры — тунеядец, не платит уже сам около пяти лет за услуги. Прописаны жена (в разводе), дочь. Все проживают, и у каждого есть своя доля (есть и сын, но не прописан уже). За услуги, конечно, переплачиваем из-за тунеядства. Переписывать не хочет на кого-то из нас квартиру. У него и задолженности по описи за него оплачиваем, так как грозят арестом имущества. Квартира приватизирована

Как через суд сменить собственника? Или как выселить тунеядца? Может подскажете ещё какие варианты решения подобного вопроса...