Добрый день. Я — физическое лицо (дольщик). Заключил договор создания объекта долевого строительства с застройщиком. Все условия по расчётам с застройщиком выполнены в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре. На данный момент застройщик требует доплатить определённую сумму, образовавшуюся из-за курсовой разницы. Аргументирует это тем, что деньги приходили на расчётный счёт застройщика на следующий день после того, как я их вносил в банк для зачисления на его расчётный счёт.
В договоре есть пункт о порядке расчётов с застройщиком.
А в графике платежей таблица имеет следующие названия граф: «Срок внесения платежей», «Сумма, подлежащая зачислению на расчётный счёт».
Прав ли в данной ситуации застройщик?
Игорь, здравствуйте!
Вы считаетесь исполнившим обязательство по оплате перед застройщиком после списания денег с корреспондентского счёта банка, в котором их у вас приняли.
Как правило, операционный банковский день заканчивается в 15:00. Точное время устанавливает каждый банк самостоятельно.
Следовательно, имеет значение, когда именно в течение операционного дня Вы внесли деньги в кассу банка. Если вы передали деньги кассиру в банке с учётом времени, достаточного для их проверки и проведения платежа, то обязательство по оплате перед застройщиком вы выполнили, и требовать с вас погашения курсовой разницы он не вправе.
Но если вы принесли деньги в 14:59, то возможности кассира и программного обеспечения банка не позволят списать деньги с корр. счёта в течение текущего операционного дня. Это будет возможно только на следующий день. А в таком случае требование застройщика о погашении курсовой разницы правомерно.