Пристроить балкон на первом этаже — сколько нужно средств и сил?

19 мая 2017 в 05:36
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть

Балконы, сооружённые на первых этажах жилых зданий, нередко портят фасады домов. Их строительство экономически нецелесообразно для собственников квартир. Однако жителей первых этажей это не останавливает.

Главный специалист отдела архитектуры и градостроительства горисполкома Сергей Валевич рассказал, как получить разрешение на строительство балкона, сколько может стоить примерно его возведение, и с какой целью граждане обычно сооружают эти конструкции.

По словам собеседника, в Витебске около ста балконов на первых этажах жилых домов. Большинство находятся в т.н. домах-хрущёвках. В частности, такие балконы можно найти в жилых зданиях во дворах между улицами Чкалова и Черняховского, на проспекте Людникова, на улицах Чапаева, Мира.

В типовых советских строительных проектах балконы на первых этажах жилых зданий не были предусмотрены, — говорит Сергей Валевич. — Считалось, что они нужны, чтобы выйти подышать воздухом. Но живя на первом этаже, можно для этого просто выйти во двор. Однако некоторые люди так не считают. Многие балконы на первых этажах жилых домов в нашем городе были возведены в начале 90-х годов, когда требования и законодательные нормы к их строительству стали гораздо мягче, чем в советское время, и нежели сейчас. В те годы надо было получить минимум согласований в органах власти, почти не было требований к выбору подрядных организаций.

Нынешнее законодательство при строительстве балконов ориентировано на соблюдение архитектурных требований (дабы не портить и без того неприглядную архитектуру зданий) и безопасности постройки (чтобы она была прочной).

По закону о совместном домовладении для проведения работ на конструкциях либо площадях общего пользования, к чему относится внешний фасад здания, необходимо согласие не менее 70% жильцов дома, — рассказывает Сергей Валевич. — Согласие совместного домовладения на строительство балкона можно получить на общем собрании жителей дома или с помощью их письменного опроса. Собрание или опрос проводят либо работники ЖРЭТа, либо представители товарищества собственников – в зависимости от того, в чьём ведении находится данный дом.

Когда одобрение от участников совместного домовладения получено, надо обратиться в администрацию района с заявлением. По словам собеседника, как правило, органы местной власти не отказывают желающим построить балконы, только сперва отправляют в отдел архитектуры и градостроительства горисполкома для предварительных консультаций.

Если мы видим, что постройка балкона на первом этаже конкретного жилого дома не испортит архитектурный облик фасада здания, то обычно даём согласие, — говорит специалист. — После чего заявитель идёт в администрацию района города по месту нахождения объекта, получает разрешение на реконструкцию жилого дома и начинает поиск проектировщика. Находит проектировщика; когда проект готов, он проходит государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрирует в госстройнадзоре. Нанимает официальную подрядную организацию. Её силами возводят балкон. После чего специальная приёмочная комиссия, назначаемая в соответствии с законодательством, балкон принимает в эксплуатацию. Дальше проводится перерегистрация квартиры в БТИ. Внешние ограждающие конструкции принимаются на баланс ЖРЭТа или товарищества собственников.

Впрочем, даже до стадии разработки проекта доходят далеко не все желающие построить балконы на первых этажах жилых домов. И причина отнюдь не в чиновничьей волоките.

Каждому стремящемуся построить балкон на первом этаже мы объясняем, что делать это экономически нецелесообразно, — говорит Сергей Валевич. — Ведь проектирование, прохождение государственной экспертизы, услуги подрядной организации, технадзора стоят немалых денег. Постройка балкона может обойтись от 2.5 до 5 тысяч долларов в зависимости от применяемых при его сооружении материалов. Лучше уже продать квартиру, и доплатив гораздо меньше этой суммы, купить новую, но с балконом.

Интересно, что в качестве причин строительства люди обычно говорят, что негде сушить белье, или же ссылаются на отсутствие в квартире места для курения. Сергея Валевича всегда удивляют такие доводы.

Какой бы дорогой ни была сушильная машина, она всё равно обойдётся дешевле, чем этот балкон, — говорит собеседник. — А покурить неужели сложно выйти на улицу? Тем более обычно, чтобы не портить архитектуру здания, мы согласовываем проекты в границах выше расположенного балкона. Чаще всего это 3−5 м² неотапливаемого помещения. На такой площади особенно не развернёшься.

В общем, когда Сергей Валевич изложит людям вышеуказанные аргументы — многие отказываются от этой затеи. За два с половиной года около 90% граждан, приходивших к нему на предварительные консультации насчёт сооружения балкона, в процессе разговора принимали решение не браться за постройку.

Текст и фото: Евгений Огоньков

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

6 комментариев
Алексей Вертинский
19 мая 2017 в 08:06
Ни одного фото с пристроенным балконом)))
Ответить
Dzianis
19 мая 2017 в 08:26
5 тысяч долларов за место, где в последующем будет храниться всякое старье и хлам...
Ответить
Аня Dovlatova
19 мая 2017 в 09:22 ответ Dzianis
Денис, красиво жить не запретишь)
Ответить
Витебская Вита
19 мая 2017 в 22:12 ответ Dzianis
Денис, просто нужно пожить на первом этаже...Тогда начинаешь понимать, ах как же нужен этот несчастный балкон...И совершенно не для хранения хлама.((
Ответить
Dzianis
19 мая 2017 в 22:16 ответ Витебская Вита
Витебская, вам наверное этот балкон нужен не в качестве места для хранения хлама, а как отдельная комната?))
Ответить
Dzianis
19 мая 2017 в 22:21

И кстати! Вот сегодня сделал фото, как пример пристроенного балкона, о котором речь ведет специалист. А не то, что показано на фото в статье....

Ответить
Ctrl + Enter Можно перетащить