Как выселить бывшего мужа или бывшую жену? На частые вопросы отвечает адвокат

После прекращения семейных отношений между бывшими супругами нередко возникают споры, связанные с проживанием в жилом помещении (квартире, доме).

Зачастую уже формально никем не приходясь друг другу, бывшие муж и жена вынуждены по-прежнему проживать на одной жилплощади по причине отсутствия отдельного жилья. Тем не менее, при наличии определённых обстоятельств выселить экс-супруга(-у) возможно. При каких — рассказывает адвокат Надежда Владимировна Шахалай.

«Я не хочу, чтобы бывший член семьи жил в моём доме. Как его выселить?»

Если бывший супруг препятствует владению и пользованию жилым помещением, находящимся в вашей собственности, вы вправе подать исковое заявление о его выселении, которое возможно только на основании судебного решения.

Возможность выселения бывшего супруга предусмотрена ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь. Так, в соответствии с указанной нормой права бывший член семьи собственника жилого помещения, не имеющий права собственности на это жилое помещение, подлежит выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Однако из этого общего правила есть исключения…

«Мы вместе делали ремонт. Может ли бывший супруг претендовать на жилплощадь?»

Пример: если в период совместной жизни супругами за счёт совместных средств, личным трудом были произведены неотделимые улучшения в жилом помещении, которые привели к значительному увеличению стоимости жилого помещения (например, капитальный ремонт, реконструкция), то второй супруг вправе требовать признания за собой права собственности на долю в этом жилом помещении.

Это означает, что если судом будут признаны обоснованными требования бывшего супруга о признании за ним права собственности на долю в спорном имуществе, то в иске о выселении будет отказано.

«Если квартира приватизирована или построена в кредит, могу ли я выселить бывшего мужа (жену)?»

Также следует помнить, что у бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется право пользования помещением, если на момент приватизации бывший супруг проживал в этом жилом помещении. Поэтому в данном случае выселение бывшего супруга из приватизированного жилья (несмотря на наличие у него права собственности на занимаемые метры) невозможно.

Аналогичен подход и к жилью, построенному с государственной поддержкой. В случае, если бывший супруг входил в состав семьи собственника на момент предоставления государственной поддержки при строительстве жилья, то выселение бывшего супруга также невозможно.

«У нас есть дети. Можно ли выселить мать (отца) ребёнка?»

Выселение бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей — очень «тонкая материя», так как в первую очередь затрагиваются интересы детей.

Ребёнок при разводе родителей статус бывшего члена семьи не приобретает, потому его выселение с родителем (например, с бывшей супругой) возможно только с предоставлением другого жилого помещения. Зачастую подаются иски о выселении только бывшего супруга(и) без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь. По основаниям указанной нормы права нередко подаются иски и о выселении бывших невестки или зятя.

Что учитывает суд при рассмотрении таких исков:

• кто проявляет большую заботу о детях;
• есть ли у выселяемого супруга отдельное жильё, в котором возможно проживание детей;
• как отразится выселение бывшего супруга(и) на воспитании детей и т.д.

Т.е. суд оценивает в совокупности целый ряд обстоятельств. Практика судов при разрешении споров о выселении бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей формируется в настоящее время таким образом, что перевес на чаше весов остается за защитой интересов несовершеннолетних детей (нежели собственника жилого помещения), учитываются личности супругов и степень их заботы о ребёнке.

Пример: суд не выселит бывшую супругу из жилого помещения, принадлежащего отцу ребёнка, если будет установлено, что воспитанием ребёнка занимается преимущественно мать, занимаемое жилое помещение является единственно возможным местом проживания ребёнка, и выселение бывшей супруги не соответствует интересам общего дитя.

«У нас брачный договор. Как мы теперь будем делить жилплощадь?»

Если брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением разрешены вопросы проживания в спорном жилом помещении, то необходимо обращаться непосредственно к буквальному трактованию указанных соглашений и только потом с учётом содержания указанных соглашений принимать решение о выселении бывшего супруга(и).

Пример: если брачным договором определено, что при расторжении брака жилое помещение переходит в собственность одного из супругов, но при этом за супругом, не имеющим права собственности на указанную недвижимость сохраняется право пользования и проживания в данном жилом помещении, то выселение на основании п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь произвести невозможно.

Таким образом, если жилое помещение приобретено до брака, либо во время брака получено в дар, унаследовано, в некоторых случаях приватизировано, то недвижимость является личной собственностью, а, соответственно, по требованию собственника жилого помещения после прекращения брачных отношений бывший супруг(а) может быть выселен в судебном порядке.

«Как избежать ошибок при подаче иска?»

Выселение бывшего супруга производится в порядке искового производства. Иск подаётся в суд по месту жительства истца по числу заинтересованных в исходе дела лиц (т.е. по месту нахождения спорного жилого помещения). К иску в обязательном порядке прилагаются документы:

• подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• документы, подтверждающие расторжение брака;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины и т.д.

Пакет документов, прилагаемых к иску, не является строго определённым и зависит от обстоятельств, при которых приобреталось жилое помещение, семейного положения сторон и так далее.

Резюмируя изложенное, следует отметить, что, несмотря на кажущуюся простоту, споры о выселении бывшего члена семьи из жилого помещения является неоднотипной и довольно сложной категорией дел, так как затрагиваются не только правовые, но и этические, социологические аспекты, зачастую данные споры осложнены интересом несовершеннолетних детей и третьих лиц.

До обращения в суд важно определить позицию, собрать необходимый пакет документов, поэтому в целях избежания ошибок следует обращаться к адвокату, который оценит перспективы обращения в суд и подготовит необходимые документы.

Подготовила Надежда Шахалай.

Читайте также другую статью автора: «Не платят зарплату: куда обращаться и как действовать, чтобы получить деньги»

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.