Идеальное жильё: собственный дом vs квартира

Рано или поздно каждый осознанный горожанин захочет обзавестись собственным жильём: приобрести недвижимость, которая будет отвечать представлениям о комфорте и безопасности, создать домашний очаг для себя и детей.

Чтобы построить свой идеальный дом или квартиру, нужно определиться с районом застройки, финальной стоимостью жилья и учесть иные факторы, о которых сегодня пойдёт речь в материале Vitebsk.biz.

Наш подробный опрос поможет структурировать важные критерии и сделать выбор в пользу строительства дома или квартиры.

Во время подготовки материала информационную помощь оказал руководитель строительной компании «ЖК СУ88» Евгений Плешков.

Сколько стоит 1 м² и где находятся самые дорогие участки?

Квартира. Пройдёмся по ценам на новостройки: они снова начали расти. За квадратный метр недвижимости витебчанам нужно отдать 605$. В среднем, стоимость на 1-комнатной квартиры в Витебске варьируются от 17 до 25 тысяч $, на 2-комнатные — от 22 до 33 тысяч $.

Для большой семьи впору приобретать «трёшку» за 28−42 тысячи $. Но что будет дальше? Покупательская способность явно будет снижаться. И вот уже готов базисный вопрос, от которого всегда отталкиваются дольщики: стоит ли оно того?

Собственный дом. С ценами на дома ситуация противоположная. Стоимость одной сотки продолжает снижаться. Сейчас она составляет порядка 1 100$. На стоимость участка будет влиять его расположение, рыночная цена схожих владений, данные по начислению земельного налога. Будущий владелец недвижимости может отдать за участок от 15 000 до 50 000$ (в зависимости от района).

Самые дорогие участки можно встретить в Сокольниках, Лучёсе, Ольгово (недалеко от парка имени Советской Армии). Одним из самых престижных районов для застройки считается Лучёса, начиная с улицы 9-я Крупская. Этот район можно назвать витебской «Рублёвкой».

Бюджетные варианты стоит искать в районе ул. Гагарина, ДСК. Можно обратить внимание на участки в Тулово. Активно застраиваются Васьковичи. За 5 000−6 000$ можно приобрести участок 20 соток.

Нуждающиеся могут получить от государства земельный участок без аукциона. Подобным образом выделялись земельные наделы около 15 лет назад в Билево, в районе завода КПД. Что ж, выбор площадок для застройки велик. Нужно только финансовый вопрос решить.

На районе

С выбором района тоже нужно определиться: необходимо проследить, как долго нужно добираться до работы, сколько времени займёт путь до ближайшего магазина, куда можно сходить развеяться. Очень здорово, если недалеко от вашего дома есть водоём или парк.

Можно запросить в городской архитектуре план развития того или иного района и узнать, как он будет выглядеть через полгода или год. Появятся ли новые школы, детские сады, магазины.

Если район развивается — цена на недвижимость будет расти, поскольку стоимость инфраструктуры закладывается в стоимость метра.

Очень важно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Судя по тому, в какой климатической зоне будет расположен дом, может зависеть устойчивость фундамента (если неправильно выбрать местоположение, дом может попросту развалиться).

Без инфраструктуры никуда

Квартира. Тем временем застройщики часто пренебрегают объектами, которые нужны в перспективе. Не хочется мириться с неприятным обстоятельством, когда до ближайшего детского садика нужно проделать тернистый пусть, а школа находится соседнем районе. При этом транспорт никогда не приходит вовремя. Приобретение недвижимости на вторичном рынке, в том районе, где уже создана инфраструктура, закроет этот вопрос.

Собственный дом. Но и за городом ситуация благоприятная. Ещё два года назад появилась информация о присоединении к Витебску городских посёлков Руба и Лужесно. Там хорошо работает городской пассажирский транспорт, организовано обслуживание Витебской городской станцией скорой неотложной медицинской помощи. Комфортно и доступно. Прощайте, бетонные джунгли!

Можно рассмотреть участки в Бителево или Васьковичах. Там транспортное сообщение быстрее, чем в городе. Но люди почему-то хотят жить в центре. Никакая загазованность не смущает, хотя у большинства есть автомобили и добраться из пункта А в пункт Б несложно. Осталось только понять, какие объекты инфраструктуры вам больше всего необходимы для комфортной жизни.

Что там с коммуналкой?

Квартира. Тут все предсказуемо в большинстве случаев. Стоимость в жировках увеличивается в геометрической прогрессии, а качество услуг не меняется годами. Перемен требуют сердца дольщиков... Ждём, когда ТС и ЖКХ услышат народ.

Собственный дом. В строительной организации помогут владельцам недвижимости разобраться с вопросами подведения водоснабжения, бурения скважин, газификации. Также нужно заключить договор с мусоровывозящей компанией.

Несколько важных моментов

Наличие плюсов и минусов загородного жилья для каждого индивидуально. Есть возможность дистанцироваться от крупных трасс, можно выбирать соседей, собственный огородик посадить, в конце концов. Проблема в том, что многих людей устраивает жизнь на прежнем месте. За примером далеко ходить не нужно: там, где сейчас строится микрорайон Черемушки, люди жили целыми поколениями.

В своём доме можно даже частный бизнес организовать — создать маленькое ИП (например, перетяжка мебели, и на своём участке сделать небольшой структурный объект). И никто слова не скажет. Если подобный объект создается на территории квартиры, то вопрос иной.

Однако нужно учесть момент с перерасходом электроэнергии. Это сразу заинтересует энергосберегающие организации. Будут проводиться проверки, если за месяц расход электроэнергии составит порядка 1000 киловатт. Предпринимателю установят максимально допустимый расход электроэнергии в районе 300−400 киловатт.

Перепланировка и «бумажная волокита»

Если будущего хозяина фазенды страшит бумажная волокита с получением разрешения на проектирование дома в сельсовете или исполкоме, визит в БТИ и прочие хлопоты — спешим успокоить. Прогресс не застрял в одной точке. Всё значительно проще, и в строительных организациях помогут решить многие вопросы. Сотрудники сделают всё, чтобы минимизировать усилия заказчика.

Хозяину останется лишь завести мебель по завершении строительного процесса. Конечно, можно сделать ремонт, который обойдется дороже недвижимости, но мы такие крайности сегодня не рассматриваем.

Дом мечты будет таким, каким его видит заказчик. Благодаря строительному волшебству одноэтажный дом можно превратить в двухэтажный коттедж (снять крышу, заложить второй этаж). Такой свободы действий не будет ни в одной новостройке.

Что ж, теперь давайте вернемся к тому вопросу, который вполне мог появиться в самом начале статьи:

×××

А если перестать париться и всю жизнь прожить в арендной недвижимости? Выйдет дешевле. Но тут наш эксперт парирует: если придётся перебазироваться в другой город — недвижимое имущество станет дополнительным капиталом. Не обязательно нести деньги в банк: может случится история из 90-х, и есть большой риск остаться только со штанами и без денег.

Свой дом или квартиру можно продать и переехать на новое место, оформить дарственную на детей, когда они подрастут. Вариантов предостаточно. Теперь ваш черёд. Расскажите в комментариях, каким вы видите свой дом мечты.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.