Особенности покупки или продажи доли в квартире: подробности от агентства «Персональный Риэлтер Недвижимость»

Пользование, владение и распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности — явление достаточно распространённое в настоящее время, которым никого не удивишь.

Зачастую возникает в случаях:

• покупки квартиры совместно двумя или более лицами (например: квартиру приобретают родственники или иные лица, не состоящие в родстве, при совместном финансовом участии и т.д.);
• завещания квартиры двум и (или) более наследникам, с равным или определенным завещателем долевым участием каждого из них (например: завещатель в своём распоряжении указал, что после смерти завещателя его однокомнатная квартира переходит по наследству в собственность двум его детям в равных между собой долях и т.д.);
• раздела имущества в судебном порядке (например: в результате бракоразводного процесса суд при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов определил долю собственности в квартире для каждого из бывших супругов и т.д.);
• покупки доли в квартире (например: собственник доли в квартире продаёт свою долю в квартире третьему лицу и т.д).

В жизни нередки случаи, когда один собственник долевой собственности желает продать принадлежащую ему долу в квартире третьему лицу. Вроде бы всё правильно, и собственник имеет на это право, но, зачастую, граждане не соблюдают обязательную процедуру и определённый порядок при совершении подобной сделки, что в последующем может повлечь признание подобной сделки ничтожной в судебном порядке и, как следствие, потерю нервов, собственного времени, собственных денежных средств и приобретённой доли.

Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются статьями 249 и 253 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Следует помнить, что, при возмездном отчуждении доли действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.

Учитывая эти законодательные требования:

• Собственник отчуждаемой доли, определившись со стоимостью данной доли, обязан:
  • уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире;
  • указать предполагаемую стоимость и условия продажи доли;
  • обозначить предельный срок согласований по сделке, после которого в случае непринятия обоюдовыгодного решения доля будет выставлена на продажу третьим лицам.

Долевые участники обязаны:

• в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки;
• в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.

Только после получения отказа долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки собственник имеет право выставить свою часть собственности (долю) на открытые торги для третьих лиц.

Важным является тот факт, что продать свою долю в квартире выше или ниже суммы, заявленной собственником иным сособственником изначально, собственник не имеет права, поскольку сособственникам была заявлена ранее сумма предстоящей сделки. Если же всё-таки сумма доли изменяется, то процедуру следует повторить, так как первоочередное право выкупа вновь действует.

Это основные особенности в покупке или продаж доли в квартире, но в каждой индивидуально ситуации возникают еще всякие подводные камни.

Чтобы все прошло чисто, лучше обращаться к профессионалом своего дела. Агентство «Персональный Риэлтер Недвижимость» занимается покупкой, продажей и обменом всех видов недвижимости (квартир, комнат, коттеджей, домов, дач, участков, а также коммерческой недвижимости).

Обращаться к специалистам можно по телефону: +375 (29) 502-43-00показать телефон
Адрес: Витебск, ул. Суворова, 18

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.