Квартирный вопрос: обзор квартир на продажу

Полистать чужие объявления в разделе недвижимость — отдельный вид отдыха.

И можно абсолютно законно посмотреть, как другие живут и понаблюдать за удивительным ценообразованием на квартиры.

Мы долго смотрели объявления, но так и не поняли, по каким принципам формируются цены на жильё в Витебске. Казалось бы, всё должно зависеть от района, от состояния квартиры, от количества жилых метров и ещё каких-то объективных факторов, но эта схема не всегда работает.

Вот, например, самая дорогая квартира из всех выставленных на продажу в нашем городе на данный момент.

8

165 000 долларов за четырёхкомнатную двухуровневую квартиру на проспекте Фрунзе. Судя по фотографиям, в квартиру можно въезжать без предварительных ремонтов и дополнительных капиталовложений.

А вот и самая дешёвая из найденных квартир... всего 4 500 у.е. Только однушка немного не в Витебске, а в Лиозненском районе, но продавец почему-то продаёт это недвижимое имущество, указав другую геометку.

4

Если поискать ещё тщательнее, то всё-таки можно найти максимально дешёвую квартиру в черте города. Вот она...

3

Всего 8 900 у.е. за всего 19 квадратных метров. При этом район вполне цивилизованный — возле 2-ой городской больницы. И транспорт, и всякие спортивные сооружения, и вокзал — всё рядом, но вот горячей воды в ней нет ни летом, ни зимой. Состояние единственной комнаты в квартире — на фото.

Снова вернёмся к дорогому жилью (по крайней мере, к тому, чья стоимость выделяется в общей статистике).

Вот, например, уникальное в своём роде для Витебска предложение — 77 тысяч долларов за квартиру в дуплексе. Сам дуплекс расположен в центре города — 11-я Чкалова (рядом проспект Черняховского).

5

Квартира, судя по всему, двухуровневая. Общая площадь — чуть более ста квадратов. Ещё и какие-то сотки к квартире прилагаются, и закрытая дворовая территория, и два санузла. Но, исходя из пары фотографий в объявлении, данная жилплощадь требует ремонта (хотя бы минимального).

Ещё одна недешёвая квартира расположена в Билево. Владельцы хотят за неё 59 тысяч долларов.

9

Четыре хорошо отремонтированные и вполне уютные комнаты на 83 квадратных метрах. Но мы помним, что квартира находится в Билево. Зато состояние — купил, заехал и живи, если вкусы в дизайне совпадают с предыдущими хозяевами.

А вот и ещё одна квартира, ценник которой сильно перевалил за сто тысяч. Двухуровневая с камином на Советской. Трудно судить о состоянии квартиры по скромному описанию и парочке фотографий, но что-то подсказывает, что помимо 130 тысяч долларов эта недвижимость попросит ещё не один десяток долларов на ремонт и обустройство...

5

Ну и на контрасте с предыдущим объявлением предлагаем взглянуть на пятикомнатную квартиру всего за 70 тысяч. Расположена она на проспекте Победы (на пересечении с проспектом Строителей), и обширная фотогалерея говорит о том, что в квартире живут или жили до недавнего времени очень аккуратные люди. Можно въезжать сразу после оформления сделки.

8

Теперь к другим районам. Посмотрим, например, в сторону Гагарина... Улицу недавно отремонтировали, она действительно стала лучше, краше, удобнее. Но улица Гагарина достаточно большая, дома в ней разные. Есть и новостройки, и сталинки. В одной из последних можно купить трёхкомнатную квартиру за 21 тысячу 300 долларов. Можно с торгом, нужно срочно. Хотя нам показалось, что это объявление висит очень давно, и квартира не продаётся... Вероятно из-за того, что сталинка представляет собой трёхэтажный домик, и ремонта квартира не видела со времён того самого Сталина.

9

Ещё одна трёшка за 22 500 у.е. На улице Вострецова (район Карла Маркса). Просматривая фотографии, понимаешь, что стоимость квартиры надо умножать на два — ремонт делать здесь точно придётся.

8

Если вы думаете, что однокомнатные квартиры в Витебске будут стоить хотя бы половину от стоимости трёхкомнатных, то вы ошибаетесь.

Показываем неплохую однокомнатную квартиру-студию, расположенную ближе к ДСК. 32 квадрата за 21 700 у.е.

7

Ну и ещё одна однушка за 23 200 у.е. в небезызвестном доме на Московском проспекте...

5

Вместо эпилога

Цены на недвижимость не только в Витебске, но и по всей стране изменились. По факту стоимость квадратных метров упала на вторичку, и упала как-то неравномерно, на наш взгляд. Первыми в пропасть низких цен рухнули большие и многокомнатные квартиры, а вот однушки стойко держат цену и уступать не собираются.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.