Какие документы надо оформлять при передаче здания магазина?

Добрый день!

Имущество частного унитарного предприятия находится в частной собственности физического лица (учредителя). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законодательством (ст. 236 ГК).На основании вышеизложенного изъятие имущества унитарного предприятия его собственником не является отчуждением этого имущества учредителю унитарного предприятия, так как не влечёт прекращения (перехода) права собственности.

Собственник имущества унитарного предприятия, если иное не определено Президентом, ГК или решением собственника, принятым в отношении дочернего предприятия, принимает решение об изъятии имущества у унитарного предприятия в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством либо уставом. Т.е. процедура изъятия имущества должна быть предусмотрена уставом ЧУП.

В рассматриваемой ситуации изымаемое имущество было приобретено организацией в ходе своей хозяйственной деятельности за счёт средств предприятия и в дальнейшем было изъято по решению учредителя, соответственно, учредитель в соответствии с НК получает доход в натуральной форме в виде здания. В этом случае у организации как у налогового агента возникает обязанность в установленном законодательством порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет подоходный налог с дохода, полученного физическим лицом - учредителем в натуральной форме в виде стоимости безвозмездно переданного ему здания, по ставке 13 процентов.

При получении плательщиком дохода в натуральной форме налоговая база подоходного налога с физических лиц определяется по остаточной стоимости.
Далее необходима регистрация в БТИ. Здание будет числится на физическом лице.

Не признаваемые объектом налогообложения подоходным налогом относятся доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного. Если между указанными лицами заключены трудовые договоры, договоры купли-продажи, иные гражданско-правовые договоры, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, данная норма законодательства не применяется.

Для целей подоходного налога к лицам, состоящим в отношениях:

• близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
• свойства, — близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

Продажа здания мужем жене не облагается подоходным налогом. Здесь составляется договор купли-продажи и сделка регистрируется в БТИ.