Аренда у физлица, какие документы нужны?

Здравствуйте, Светлана!
Cогласно статье 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а именно он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. В частности, статьей 579 Кодекса собственнику имущества принадлежит право сдачи его в аренду.
В соответствии с пунктами Постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь
15 февраля 2012 г. N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»:

• Пункт 12. При рассмотрении споров, связанных с правом собственника по распоряжению своим имуществом, хозяйственным судам необходимо учитывать, что: договор аренды, заключённый без согласия собственника, является ничтожным в силу статьи 169 ГК как не соответствующий требованиям статьи 579 ГК.
• Пункт 16. При применении пункта 2 статьи 582 ГК хозяйственным судам необходимо учитывать, что: обязанность по передаче имущества в аренду вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами возлагается на арендодателя; если для использования объекта аренды арендодатель не передал принадлежности и относящиеся к нему документы, то он не исполнил свою обязанность по передаче арендуемого имущества. При этом на арендаторе лежит обязанность доказать, что отсутствие принадлежностей и относящихся к объекту аренды документов делает невозможным использование имущества в соответствии с его назначением либо в значительной степени он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; арендодатель может считаться исполнившим свою обязанность по передаче объекта аренды, если арендатор фактически пользуется объектом аренды, переданным без принадлежностей и относящихся к нему документов, и пользование имуществом в соответствии с его назначением возможно без принадлежностей и относящихся к нему документов. В этом случае непредставление принадлежностей и документов не может рассматриваться хозяйственными судами как существенное нарушение арендодателем условий договора и являться основанием для его расторжения; арендатор, указывающий на невозможность использования по назначению объекта аренды ввиду отсутствия принадлежностей и относящихся к нему документов, вправе потребовать от арендодателя представления таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (часть вторая пункта 2 статьи 582 ГК).
• Пункт 19. Хозяйственным судам при рассмотрении споров, вытекающих из обязательственных правоотношений, необходимо дать оценку договору, положенному в основу заявленных требований, поскольку недействительность или незаключенность договора аренды не влечет возникновения у сторон договора предусмотренных им обязательств. Если при рассмотрении спора о взыскании задолженности по арендной плате и
  (или) пени, вытекающими из договора аренды, хозяйственный суд придет к

выводу о недействительности или незаключенности договора аренды, то
требование о взыскании задолженности по арендной плате и (или) пени по
договору не подлежит удовлетворению, что является основанием для отказа в
удовлетворении иска.
Исходя из норм, изложенных выше и учитывая, что такое имущество, как станок, не подлежит государственной регистрации, то подтверждать право собственности арендодателю придется лишь в случае возникновения судебной тяжбы. Но при этом такая документация как технический паспорт или какая-либо инструкция по эксплуатации, по моему мнению, должна присутствовать. Также необходимо составить акт приёма-передачи имущества от арендодателя арендатору и комиссионно определить стоимость передаваемого имущества.