- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Кто платит налог на недвижимость при передаче здания в хозяйственное ведение?
Добрый день, Анжелика Валериевна!
Помогите, пожалуйста, разобраться с налогом на недвижимость.
Есть общественное объединение (ОО). У него есть здание. Так как само ОО не может заниматься коммерческой деятельностью, то оно учредило унитарное предприятие (УП). Здание было передано в хозяйственное ведение УП в 2010 году, и сдавалось им же в аренду несколько лет, производилась переоценка и начислялся налог на недвижимость от остаточной стоимости здания.
При передаче здания собственник (ОО) принял решение о передаче, составил акт приёмки-передачи ОС. ТН (ТТН) не выписывались, только Акт. Государственная регистрация прав на недвижимость для УП, полученного в хозяйственное ведение здания, не производилась.
Сейчас возник спор между бухгалтерами ОО и УП. Бухгалтер УП считает:
- При передаче здания нужно было выписать накладную, а на её основании составить акт приёмки-передачи ОС (Инструкции по бухгалтерскому учёту основных средств от 30.04.2012 № 26).
- УП нужно было произвести госрегистрацию прав на здание, полученного в хозяйственное ведение (ст.165 ГК; ст.8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 №133-З).
- Так как госрегистрация прав на здание для УП не производилась, то оно не может принять к учёту (на баланс) здание, следовательно, не является плательщиком налога на недвижимость, а плательщиком налога является его фактический собственник — ОО.
В налоговой ответили, что плательщиком является тот, у кого здание находится на балансе. Хотелось бы узнать Ваше мнение. Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
При передаче объекта в хозяйственное ведение необходима была госрегистрация в БТИ, если её не состоялось, то УП владеет зданием на ином основании, чем хозведение. Возможно, это безвозмездное пользование (ссуда) или аренда.
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (ст. 7 Закона № 460-XII). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Полученные по договору аренды основные средства могут числиться у арендатора под инвентарными номерами, присвоенными им арендодателем, и учитываются за балансом.
Так, согласно п. 5 Постановления № 168 акт о приёме-передаче объекта основных средств (приложение 1 форма ОС-1) применяется для оформления и учёта операций приёма, приёма-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для:
- включения объектов в состав основных средств и учёта их ввода в эксплуатацию, поступивших, в частности, по договорам финансовой аренды (лизинга) (если объект основных средств находится на балансе лизингополучателя) и другим предусмотренным законодательством способом;
- выбытия из состава основных средств при передаче (продаже, мене и прочем) другой организации.
Для подтверждения факта совершения хозяйственной операции с основными средствами (передача в аренду основного средства) и основания для регистрации операции на счетах бухгалтерского учёта УП необходимо оформить первичный учётный документ, соответствующий требованиям ст. 10 Закона «О бухгалтерском учёте», например, таким документом может выступать как самостоятельно разработанный и утверждённый документ, так и акт о приёме-передаче объекта основных средств по форме ОС-1.
Так как передачи в хозведение юридически не произошло, а имела место иная передача в законное владение или пользование, то объект остаётся на балансе у собственника, что влечёт исчисление собственником налога на недвижимость. Также собственник обязан был осуществлять переоценку. УП сдавало объект в субаренду, что требовало согласия собственника.
