- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Как изменить остаточную стоимость здания в карточке учёта ОС?
Добрый день!
Унитарное предприятие с УСН без НДС. В оперативном управлении у нас находится здание. К учёту (на баланс) мы его приняли в 2010 году. Стоимость была указана в акте приёмки-передачи ОС. Переоцениваем ежегодно, остаточная стоимость очень большая, хотя здание древнее. В 2013 году заказали оценку здания. С того же года стали плательщиками налога на недвижимость. Для расчёта налога на недвижимость применяли данные бухучёта.
Но данные оценщика не сходятся с нашими. Не понятно, как начисляли переоценку и амортизацию наши старые бухгалтеры, расчётов нет, только цифры с потолка, коэффициенты переоценки не соответствуют установленным. И ещё неправильно был выбран нормативный срок службы (последний бухгалтер применял 100 лет, а оценщик согласно данным техпаспорта применил 40 лет).
В результате, по данным оценщика остаточная стоимость здания в десять раз ниже. Соответственно в 10 раз ниже и налог на недвижимость. Можно ли нам внести исправления в карточку ОС на основании данных оценщика? И как это оформить? Трудность ещё в том, что здание находится у нас на балансе, а оценку заказывал собственник здания на своё имя. Можем ли мы использовать данные этой оценки?
Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Боюсь, что «на пальцах» в Вашей ситуации я не помогу. Причины следующие:
- если здание учредитель передал в оперативное управление своему ЧУПу, то данная операция подлежит регистрации в БТИ, по акту без регистрации Вы могли получить в аренду или безвозмездное пользование;
- при приобретении недвижимости у самого собственника обязательно имеются документы, подтверждающие факт приобретения и стоимость объекта;
- правильно или нет осуществлялись переоценки — не представляется возможным сказать без документов;
- при проведении переоценки по состоянию на 1 января 2015 г. в отношении объектов имущества организация имела право выбрать любой из методов переоценки, предусмотренный Инструкцией по переоценке: прямой оценки; пересчёта валютной стоимости; индексный.
При отражении результатов переоценки в бухгалтерском учёте организации должны руководствоваться Инструкцией по бухгалтерскому учёту основных средств, утверждённой Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26.
