Плата за электроэнергию при аренде помещения

К вопросу 154. Правильно ли я поняла: если мы получили от эл. сетей счёт на 10млн руб. и перевыставили его в размере 10 млн руб. арендатору, мы обязаны заплатить налог 5% от 10 млн = 500 000 руб. (ООО УСН). А если мы перевыставим арендатору 10,6 млн, то мы оплатим налог при УСН 636 000 руб.

Вообще законно ли накручивать 6% сверху на счета от электросбыта, для перевыставления арендатору (даже если мы это оговорим в договоре)? Просто боюсь, как бы это не расценили как продажу эл. энергии (а ведь это пререгатива государства или типа того)?