Определение налогооблагаемой базы на арендуемую недвижимость

Прошу помочь разобраться в определении налогооблагаемой базы по налогу на недвижимость, а то совсем запуталась. ООО ОСН, арендуем у ИП, принадлежащее ему на праве собственности, здание и склад под производственную деятельность. Договор с ИП заключён 01.01.15 г по 31.12.16 г., там указана балансовая стоимость имущества по состоянию на 01.01.15 г., например, 100 млн руб. В аренду взято 650 м².

Обращались в налоговую от ИП, сказали самим считать. Согласно Указу Президента № 187, беру базовую расч. ст-ть 1 м² типового здания 2 840 000 руб. Далее умножаю на к-т переоценки зданий, установленный Министерством архитектуры на 01.01.14, затем на к-т на 01.01.15, затем на к-т на 01.01.16. Получается 3 876 488 руб, затем умножаем на ставку 1% и на к-т 2,5 (утверждённый местным исполкомом).

Правильно ли я рассчитываю? Очень прошу Вашей помощи.