Определение налогооблагаемой базы

Здравствуйте, Светлана!

Как я уже излагала в предыдущих ответах, в соответствии с пунктом 2 статьи 187 НК налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих объектов, определенной исходя из их оценки:

• по оценочной стоимости зданий и сооружений, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года (подп. 2.1 п. 2 ст. 187 НК);
• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) зданий и сооружений на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки (подп. 2.2 п. 2 ст. 187 НК);
• произведённой в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (подп. 2.3 п. 2 ст. 187 НК).

Данный порядок определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утверждённым Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 Пунктом 3 Положения № 187 предусмотрено, что оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:

1. территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года (подп. 3.1 п. 3 Положения № 187);
2. налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки в соответствии с подпунктом 3.1 п. 3 по стоимости, определяемой (подп. 3.2 п. 3 Положения N 187):

• путём индексации стоимости зданий и сооружений, применённой в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений (подп. 3.2.1 п. 3 Положения № 187);
• исходя из базовой расчётной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учётом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения — при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году (подп. 3.2.2 п. 3 Положения № 187).

Таким образом, из норм законодательства следует, что налоговая база налога на недвижимость при аренде помещения у индивидуального предпринимателя определяется исходя из стоимости арендованного помещения, указанной в договоре аренды, но не менее стоимости этого помещения, определенной исходя из его оценки, произведенной в соответствии с пунктом 2 статьи 187 НК, по состоянию на начало отчетного налогового периода.

Обратиться в налоговую с запросом о стоимости помещения может только собственник, т.е. ИП. Т.о непонятно, почему Вы пытаетесь это сделать.