- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Как рассчитывается налог на недвижимость?
Здравствуйте!
ООО на ОСН. Наш арендодатель — ИП, каждый год даёт допсоглашение к договору аренды об изменении стоимости арендуемых помещений на 01.01 число.
Оценку он не заказывает, а делает расчёт на основании справки из ИМНС. В справке написано, что по состоянию на 01.01.2017 для исчисления налога на недвижимость для физлиц стоимость зданий составляет такую-то сумму. Оценка помещений произведена в соответствии с п. 3.2.1 Положения от 28.03.2008 № 187.
Соседи-арендаторы в качестве базы налога на недвижимость применяют стоимость, указанную в договоре аренды.
А я полагаю, что раз собственник не заказывал оценку в БТИ (в соответствии с п. 2.1 статьи 187 НК) или у другого оценщика (в соответствии с п. 2.2. статьи 187 НК), то базу для налога следует исчислять по базовой расчётной стоимости 1 м² (в соответствии с п. 2.3. статьи 187 НК).
Подскажите, кто из нас прав?
Здравствуйте, Елена!
При расчёте налоговой базы по арендованным у физических лиц объектам налогообложения применяется особый порядок: за основу берётся стоимость арендуемых объектов, предусмотренная в договоре аренды. Организация должна сравнить договорную стоимость объекта аренды с одной из установленных законодательством стоимостей: оценочной, рыночной или полученной путём оценки, произведённой в ином порядке.
Налоговой базой будет признаваться наибольшее значение стоимости, соответствующее арендованному объекту п. 2 ст. 187 НК; Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утв. Указом от 28.03.2008 № 187.
