По какой системе налогооблажения имеет право работать ИП при сдаче в аренду помещения?

Добрый день. У мужа было капитальное строение, которое состояло из двух этажей (первый этаж — магазин, второй — офисные помещения).

Одно помещение он продает И.П. «Л». В связи с чем возникает совместное домовладение. Муж умирает, я с несовершеннолетней дочерью (11 лет) вступаю в наследство как физлицо. Собственники после смерти мужа: я, несовершеннолетняя дочь и И.П. «Л».

Для сдачи в аренду общего имущества совместного домовладения (такого как лестничная клетка) я беру согласие у И.П.«Л», т.к. это места общего пользования и относятся к каждому изолированному помещению. И предоставляю в аренду ООО.

1. По какой системе налогооблажения я имею право работать УСН без НДС? УСН с НДС? или ОСН НДС? Или ОСН?
2. За дочь мне подоходный не надо оплачивать ?