налогообложению ИП: УСН или подоходный.

Добрый день, Наталья. Проконсультируйте, пожалуйста по налогообложению ИП.
У ИП в собственности находится одно нежилое помещение. По договору аренды с 15.01.15 это помещение сдается частному унитарному предприятию(ЧУП), учредителем которого является сын ИП, т.е ИП — арендодатель, а ЧУП — арендатор.

• Правильно ли я понимаю, что в этом случае, в связи с изменениями НК, уже нельзя индивидуальному предпринимателю применять УСН по ставке 5%, а доходы, полученные от сдачи в аренду, должны облагаться подоходным налогом по ставке 16%? И надо будет заполнять Книгу учета доходов и расходов (приложение 9 Постановление МНС РБ от 24.12.2014 № 42): в графу 6 будет вносится сумма полученной арендной платы (т.к. доходы от операций по сдаче в аренду имущества по ст.176 относятся к внереализационным доходам). Расходов не будет, т.к. все затраты за потребление коммунальных услуг оплачивает арендатор (ЧУП). Т.к. нет документально подтвержденных расходов, то графа 9 Книги заполнятся не будет?
• Таким образом, налоговая база для исчисления подоходного налога будет рассчитываться, исходя из сумм полученной арендной платы за вычетом 10% (профессиональный вычет).

Ещё вопрос по налогу на недвижимость. ИП не уплачивает налог за 1-й квартал, т.к. это одно помещение, находящееся в собственности ИП. А ЧУП не будет платить налог на недвижимость, т.к. применяет УСН и площадь помещения 50 м². Т.е. в этом случае никто не платит налог на недвижимость?
Спасибо.