Налогообложение при сдаче в аренду нежилых помещений

День добрый.

Я — ИП, в собственности имею 2 нежилых помещения, одно из которых сдаю в аренду ЧУП (где являюсь учредителем и директором), 2-е сдаю в аренду другому ИП для ведения торг. деятельности. Подано заявление в ИМНС на ведение учёта по УСН без НДС.

Верно ли:

1. По первому помещению я плачу 16% подоходн. налога и ежеквартально представляю декларации по подоходному налогу?
2. По 2-му помещению имею право на УСН?
3. Веду раздельный учёт по этим доходам?

Спасибо.