Нужно ли проводить переоценку сдаваемой в аренду недвижимости?

Добрый день, Светлана!

Дело в том, что арендаторы при начислении налога на недвижимость, обязаны определять налогооблагаемую базу исходя из наибольшей её величины, полученной одним из трёх способов:

• заказав самостоятельно оценку здания (помещения) у оценщика, имеющего лицензию;

• применив базовую расчётную ставку, в порядке, установленном законодательством;

• использовать Ваши данные.

Если Ваши данные окажутся наибольшими, то арендаторы обязаны использовать их в качестве налогооблагаемой базы при расчёте налога на недвижимость. А если нет — то не имеют права. Но Ваша справка им нужна для сравнения.

Некоторых арендаторов справки ИП вводят в заблуждение, так как все хотят платить налогов поменьше, поэтому советую прописать в договоре аренды пункт о том, что арендатор самостоятельно определяет налогооблагаемую базу по налогу на недвижимость.

Касательно переоценки здания: уровень инфляции (100%), являющийся пороговым уровнем для проведения обязательной переоценки зданий, сооружений не достигнут. По данным Национального статистического комитета РБ, размещённым на его сайте (Официальная статистика/Цены/Оперативные данные/Об уровне инфляции в ноябре 2015 г. к дате проведения последней переоценки, в ноябре 2015 к декабрю 2013 уровень инфляции составил 28,6%.

Исходя из вышеизложенного, переоценка на 1 января 2016 проводится в отношении всех видов переоцениваемого имущества по решению организации или собственника имущества добровольно (Указ от 20.10.2006 № 622 п.1.1.1.). Если не хотите проводить переоценку, нужно издать соответствующее письменное решение.

Для справки: можно было не производить переоценку зданий и на 01.01.2015, так как уровень инфляции в ноябре 2014 года был менее 100% к декабрю 2012.

С уважением, ЧП «ЛюксБаланс»