Добрый день, Ольга!
Если помещение Вам не принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения или оперативного управления (полагаю, что нет), то придётся перейти на ОСН.
При сдаче в субаренду не принадлежащих организации помещений обязательно письменное согласие собственника имущества.
С уважением, ЧП «ЛюксБаланс»