Может ли ИП по сдаче в аренду помещения перейти на УСН?

Добрый день, Владимир!

Вопрос сложный. Мало что понятно из ситуации.

Если помещение оформлено на физлицо (не ИП) и Вы сдаёте в аренду всё помещение одному арендатору, то такая деятельность не признаётся предпринимательской, даже если вы являетесь учредителем в этой организации. В этом случае арендатор при перечислении Вам вознаграждения как физлицу Владимиру П. (а не ИП) обязан удержать и перечислить в бюджет подоходный налог по ставке 13%. А физлицо само ничего не платит, потому что налоговым агентом (плательщиком налога) признаётся организация-арендатор (по принципу удержания подоходного налога с работающих граждан).

Если помещение приобреталось на ИП, и сдаётся не важно какому количеству арендаторов, или покупалось физлицом, но сдаётся нескольким арендаторам, то такая деятельность считается предпринимательской и уплату налога следует производить по тому налогу, который выбрали. Выберете УСН — значит УСН. В любом случае переходите на УСН. Если не сейчас, то потом пригодится.

Однако если это помещение или часть его Вы сдали в аренду организации, где учредителем являетесь сами или близкие родственники, то, независимо от того, какую систему налогообложения выберете, то будете уплачивать 16% подоходного налога от дохода, полученного от них. То есть если сдали всё помещение близким родственникам — значит, будете уплачивать 16% от всего дохода. Если сдали часть помещения родственникам, часть — не родственникам, то будете уплачивать два налога:

• от родственников — подоходный 16%;
• а от не родственников — УСН (разумеется, если перешли на УСН).

В текущем году подать заявление можно по 03.01.2018 включительно (из-за того, что 31, 1 и 2 выходные).

С учётом того, что я Вам написала, сформулируйте конкретный перечень вопросов и обратитесь в свою ИМНС, для надёжности. Заодно там и напишете заявление о переходе на УСН.

С уважением, «ЛюксБаланс».