Добрый день, Елена!
Из буквального прочтения названия налога следует «налог на доходы». Получателем дохода должен являться нерезидент.
Базой для налога является начисленный доход за вычетом затрат. Ставка налога умножается на налоговую базу. Возникает ли у вашего нерезидента доход от сдачи в аренду? Если не возникает (безвозмездная передача), то ноль умножить на ставку налога равно ноль.
С уважением, «ЛюксБаланс»