- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Можно ли сделать дополнительное соглашение к договору, чтобы не возникало дополнительных разниц в сумме?
Здравствуйте.
В договоре аренды 3.1. За пользование недвижимостью «Арендатор» обязан уплачивать «Арендодателю» арендную плату по ставке за 1 м² 15 евро (пятнадцать евро) на день оплаты по курсу Национального Банка Республики Беларусь в белорусских рублях.
3.2. Предусмотренная п. 3.1. арендная плата уплачивается «Арендатором» самостоятельно в безналичном порядке на расчетный счет «Арендодателя не позднее 30 числа текущего месяца.
30.11.19 г. курс евро по Нацбанку 2,3207 б.р.
15 евро×203,5 м² = 3052,5 €.
Итого к оплате: 7083,84 б.рубля в эквиваленте 3052,5 €
- Оплачено 25.11.2019. 3100,00 б.р. по курсу нац.банка 2,2685 в эквиваленте 1366,5 €.
- Оплачено 28.11.2019. 950,00 б.р. по курсу нац.банка 2,3106 В эквиваленте 411,1 €.
- Оплачено 02.12.2019. 2958,66 б.р. по курсу нац.банка 2,3207 В эквиваленте 1274,9 €.
Возникают в этом случае курсовые и суммовые разницы? Можно ли сделать дополнительное соглашение к договору, чтобы не возникало этих разниц?
Добрый день, Нина!
- С 2018 года хозяйственные операции по договорам, в которых расчёты производятся в эквиваленте отражаются в бухгалтерском и налоговом учёте в соответствии с Национальным стандартом бухгалтерского учета и отчетности «Влияние изменений курсов иностранных валют» от 29.10.2014 № 69. И разъяснениями МФ и МНС от 27.03.2018 № 15-1-7/26/2-2-10/00561 «О некоторых вопросах определения выраженной в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стоимости активов и обязательств» (далее — разъяснение).
С учётом норм вышеуказанных документов, часть арендной платы, приходящаяся на аванс отражается в учёте на даты аванса. И в дальнейшем не пересчитывается. То есть суммовых разниц не возникает.
Затем, в учёте отражается неоплаченная часть акта по курсу на 30.11.2019. Далее, производится оплата по курсу на 02.12.2019, соответственно возникают суммовые разницы.
Справочно: Если арендная плата включает НДС, то арендодатель обязан скорректировать НДС после оплаты 02.12.2019.
- Возникновение суммовых разниц напрямую связано с условиями договора аренды, поэтому в договорах аренды следует четко прописывать сроки и условия оплаты.
Как вариант, полагаю, в договоре аренды можно прописать условие, что в случае, если оплата поступает после окончания месяца аренды, то производить её следует по курсу на последний день месяца.
Тогда не возникнет суммовых разниц. Смысл понятен, а правильную трактовку вам подскажут юристы.
