Надо ли перевыставлять ЭСЧФ по коммунальным услугам для арендаторов, которые работают на УСН без НДС?

Добрый день, Алёна!

Можно не выставлять ЭСЧФ при соблюдении определённых условий.

Посредник обязан выставлять ЭСЧФ потребителям, для того, чтобы они имели возможность принять НДС к вычету. Такая обязанность установлена п.21 ст.131 НК.

Однако, в случае передачи посредником объектов потребителям, не являющимся плательщиками НДС в Республике Беларусь, ЭСЧФ в адрес потребителей может не выставляться (п. 53 Постановления Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 25.04.2016 № 15.

Об установлении формы электронного счета-фактуры и утверждении Инструкции о порядке создания (в том числе заполнения), выставления (направления), получения, подписания и хранения электронного счета-фактуры).

Таким образом, вы не можете просто взять и не выставлять ЭСЧФ на основании устного сообщения контрагента, о том, что он не является плательщиком НДС. Вам следует попросить у них письменное уведомление, чтобы обезопасить себя от ответственности за невыставление ЭСЧФ (ст. 13.8 КОАП штраф от 2 до 20 БВ).