Сдача помещений в аренду, уплата налога

Добрый день!

Конечно, возникают курсовые или суммовые разницы. В КУДиР вам следует дооценить акт, чтобы в итоге сошлось с курсом на дату оплаты. (Курсовые разницы — разницы, возникающие при пересчете выраженной в иностранной валюте стоимости денежных средств, по курсу Нацбанка (п.2 Национального стандарта по бухгалтерскому учету и отчетности «Влияние изменения курсов иностранных валют», утв. постановлением Минфина от 29.10.2014 № 69; Суммовая разница — разница между суммой в белорусских рублях, пересчитанной по договорному курсу, и суммой задолженности по официальному курсу Нацбанка на дату оплаты (иную дату, на которую осуществляется пересчет))

В бухгалтерском учете обязательства, выраженные в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, приравнены к обязательствам в иностранной валюте (п.1 Национальный стандарт № 69). При этом полученные и выданные авансы, предварительная оплата в иностранной валюте не пересчитываются (п.2 Национального стандарта № 69).

По договорам аренды, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, установленному Нацбанком на дату оплаты, порядок определения дохода в бухгалтерском учете и налоговой базы по НДС совпадает (п.7 ст.120 НК; п.4 Национального стандарта № 69):

• в белорусских рублях по официальному курсу, установленному Нацбанком на момент фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, * в случае, когда момент фактической реализации предшествовал дате определения величины обязательства по договору;
• в подлежащей оплате сумме в белорусских рублях - в случае, когда дата определения величины обязательства по договору предшествует моменту фактической реализации или совпадает с ним.

Как вариант, арендодатели устанавливают в договорах условия оплаты - по курсу на 1 число месяца аренды и рассылают счета на оплату арендаторам. В таком случае не возникают разницы, так как курс на 1 число всегда известен.

По вопросу, обязательно ли выставлять акты — обратитесь к юристам