Продать квартиру под коммерческую недвижимость

Здравствуйте. Проживаю с семьей из 4 человек в 4 комнатной квартире на 1 этаже. На квартиру выплачивается в банк льготный кредит. Возможно ли продать квартиру, например, под коммерческую недвижимость, и купить на эти средства другую квартиру для улучшения жилищных условий (например, повысить этаж проживания). Читала, что сейчас с банком проблем нет, если выплатить остаток (даже есть льгота), а для продажи нужно разрешение исполкома. Интересует сам процесс оформления сделки, так как получали подобное предложение, но я впервые с этим сталкиваюсь.