Сдача усадьбы в аренду юридическому лицу

Здравствуйте, Инна Михайловна!
Сориентируйте, пожалуйста, в такой ситуации (если можно, со ссылками на законодательство):
Гражданин РБ имеет в сельской местности в собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. На участке построена усадьба.
1) Первый вариант: гражданин желает сдать в аренду усадьбу юридическому лицу — резиденту РБ. В данной усадьбе юрлицо будет осуществлять предпринимательскую деятельность (сдача комнат туристам, организация ресторана и т.п.) Возможна ли такая схема? Придется ли при этом менять целевое назначение земельного участка?
2) Второй вариант: гражданин зарегистрирует ИП и сам будет сдавать комнаты в усадьбе туристам + организует ресторан для них. Возможна ли такая схема? Придется ли при этом менять целевое назначение земельного участка?
3) Третий вариант: гражданин зарегистрирует ИП и сам будет сдавать комнаты в усадьбе туристам, а часть земли сдаст юрлицу в аренду (для организации ресторана, которым будет владеть юрлицо). Возможна ли такая схема? Придется ли при этом менять целевое назначение земельного участка/его части?
Заранее большое спасибо за ответ.