Составление договора с агентством недвижимости

Инна Михайловна, разъясните, пожалуйста, ситуацию.
В газете «Моя реклама» опубликовано объявление о продаже квартиры. Представителем продавца является агентство недвижимости. Я позвонила риелтору (номер указан в объявлении), который показал мне квартиру. После осмотра я выявила желание приобрести недвижимость. Риелтор сообщил, что я должна заключить с агентством договор на оказание услуг, в противном случае мне будет отказано в заключении сделки. На каком основании он требует заключение договора, если объявление я нашла сама, позвонила по указанному номеру тоже сама, никаких услуг он мне не предоставлял. Организовать переговоры между потребителем и покупателем об условиях предстоящей сделки (это пункт договора с продавцом недвижимости). Помощь в подготовке государственной регистрации перехода права собственности мне не нужна. Действия риелтора я рассматриваю как понуждение потребителя к необоснованной оплате услуг с использованием фактора обладания права реализации объекта недвижимости, в которой потребитель заинтересован.
Как правильно мне вести себя в этой ситуации? Что я могу предпринять, если мне будет отказано в заключении сделки?
Спасибо.