- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Можно ли купить в рассрочку квартиру, за которую ещё не выплачен льготный кредит?
Анна, здравствуйте.
У меня такая ситуация: мамина подруга предложила приобрести квартиру в рассрочку. Но есть несколько очень больших нюансов. Во-первых, квартира приобреталась по льготному кредиту, и часть кредита ещё не выплачена, во-вторых, есть задолженность по квартплате, в-третьих, есть решение горисполкома с отказом, т.к. не выплачен льготный кредит, в-четвертых, в этой квартире зарегистрированы трое детей, двое из них — несовершеннолетние.
Было предложено: купить квартиру в рассрочку таким образом, что я буду выплачивать льготный кредит, задолженность по квартире и энную сумму ежемесячно сроком в 5 лет (т.к. продать квартиру можно через 5 лет после погашения льготного кредита).
- Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи, расписав сроки, ежемесячные выплаты? И будет ли этот договор иметь силу в случае, если продавец через год передумает продавать квартиру?
- Может быть есть другой вариант?
Здравствуйте, Алеся!
Начнём с того, что удостоверение предварительных договоров возможно в том случае, когда недвижимость имеется в собственности той стороны, которая обязуется её продать. Так как квартира приобретена с привлечением льготного кредита, то она находится в залоге, и распоряжаться ею нельзя.
Далее, предварительный договор заключается в форме, предусмотренной законодательством для основного договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (не подлежит обязательному нотариальному удостоверению). В предварительном договоре обязательно нужно оговорить цену имущества, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно положению п. 6 ст. 399 ГК, предусматривающему прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, если в обусловленный предварительным договором срок стороны не заключат основной договор. Отсюда вывод, что заинтересованная сторона даже не сможет обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, так как обязательства по предварительному договору прекращаются по истечении срока, в который стороны должны были заключить основной договор (вы пишете про 5 лет).
Я считаю, пока не выплачет льготный кредит на приобретение квартиры, никакой договор в отношении этой квартиры заключать нельзя.
