Доброго дня!
У нас с мужем заключён брачный договор, где прописано, что имущество движимое и недвижимое, подлежащее регистрации, купленное во время брака и до брака, является собственностью того, на чьё имя оно зарегистрировано.
У него есть двое детей от первого брака, дети у него ушлые, ищут, рыщут, копают, и бывшая такая же, могут ли они найти какую-нибудь лазейку, чтобы оспорить мною купленную квартиру во время брака, или муж может расторгнуть в одностороннем порядке договор, если что не так?
Какие риски в данной ситуации? Хочу быть на 100% защищённой, может что-то упустила, может нужно дополнить в брачном договоре?
Здравствуйте, Лена!
Брачным договором Вы изменили режим общей совместной собственности супругов. Установили, что приобретённое имущество на имя каждого супруга является только его личной собственностью. Поэтому Ваш супруг не имеет доли в приобретённой Вами квартире.
Брачный договор нельзя отменить или изменить в одностороннем порядке. Внести изменения или расторгнуть договор можно только по согласию обоих супругов. Но, конечно, наследниками первой очереди (если отсутствует завещание) являются супруг, дети, родители.
Т.е. в случае моей смерти муж также имеет право на мою квартиру, я правильно поняла? Я хочу, чтобы наследниками стали только дети мои и никто больше, мне лучше составить завещание или дополнить брачный контракт можно?
Еще одно но, квартира однокомнатная, хочу со временем разменяться на двух- или трёхкомнатную или продать эту и купить двух- или трёхкомнатную, не помешает ли завещание сделкам, чтобы можно было сделки совершать быстро и без проблем?
Вы также не ответили про первых его детей, они могут как-то «подкопаться» к моему имуществу и претендовать на него? Напоминаю, мне нужна стопроцентная защита!
Завещание — это тот документ, который вступает в силу в случае смерти. При жизни Вы можете распоряжаться квартирой, как посчитаете нужным (продавать, менять, дарить и т.д.).
Далее, завещание по закону ограничивается обязательной долей, и, в случае, если на момент открытия наследства Ваш супруг будет пенсионер или инвалид, он будет иметь право на обязательную долю (лишить обязательной доли нельзя). Дети Вашего супруга не имеют к Вашей квартире никакого отношения. Любые спорные вопросы решаются в суде.
Просто наши отношения дошли почти до развода. У него есть дарственная квартира от матери, но я понимаю, что моей доли в этой квартире вообще нет, жили в ней — выгонял с ребёнком нашим общим (я за это затаила на него обиду), у нас с ним тоже двое детей, вот и приобрела квартиру из-за нужды, когда приобретала, были в процессе развода, сейчас заявление забрала, очень просил, живёт теперь с нами в моей квартире, а теперь снова становится нагловатый.
У него почему-то возникает право на мою квартиру, а у меня нет. И вообще мне чужого не надо, но и своё делить не собираюсь (простите, отошла от темы), подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации, из-за детей брак пытаюсь сохранить, он сейчас пока не пенсионер, но через 2 года станет им, и тогда у него возникает право, правильно?
Или право на обязательную долю возникает в случае вступления в наследство, после смерти моей (простите, что переспрашиваю, боюсь оступиться)? Я очень не хочу, чтобы он имел долю в моём имуществе и точка, я так понимаю, и с машиной так же, есть дом, который был куплен до брака, и он так же попадает в наследство?
Это можно в завещании как-то прописать или брачном, или только развод в данной ситуации? Повторюсь, всё хочу оставить только своим деткам! Спасибо огромное, что отвечаете!
Всё имущество, которое на момент открытия наследства будет принадлежать умершему, войдёт в состав наследства. Хочу сказать, уважаемая Лена, что все ситуации наперёд не предусмотришь.
Может так сложиться со временем, что Вы при жизни ещё распорядитесь принадлежащим Вам имуществом. И однозначно сказать, как будет через несколько лет, сегодня просто невозможно. Очень много нюансов и уточнений, которые в переписке оговорить не представляется возможным.