Можно ли переоформить право собственности без второго прописанного?

Мать имела с родной сестрой дом от родителей, в наследство они вступили ещё лет 20 назад и больше ничего оформляли, и сестра из России сюда больше не приезжала. За домом смотрели мы (мама, я). Теперь мать решила подарить половину своего дома мне, дочери, и для этого оформили дарственную. Как теперь с сестрой матери быть,она сюда явно не поедет. И нам как-то говорили, что если человек сюда не является очень много лет, то якобы всё это можно как-то решить и часть сестры сама отходит второму владельцу.

В книге домовой сестра матери не прописана, а прописаны они в Питере, где живут. И лет 20 точно сестра сюда не приезжала, если не больше. Но у неё есть один сын. Право собственности без согласия сестры (тети моей) я не переоформлю.

Возможно, не нужно согласие тёти? Если всё-таки надо, можно ли это как-то получить согласие через доверенность?

Спасибо за ответ.