- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Что является первоначальной стоимостью построек с земельным участком?
Добрый день. ООО приобрели постройки с земельным участком. Земельный участок передан нам в аренду на 40 лет 15.09. Годовая арендная плата за земельный участок согласно договору равна ставке земельного налога.
Если я правильно понимаю, право аренды принимают к учёту в качестве нематериальных активов по первоначальной стоимости, которая складывается из фактических затрат на приобретение. Какие бухгалтерские проводки по учёту должны быть?
Подскажите, пожалуйста, что в нашем случае будет первоначальная стоимость, если мы оплатили только БТИ за государственную регистрацию перехода прав на земельный участок, стоимость капитального строения (которая вып. по ТН), и в октябре будем начислять земельный налог?
Добрый день, Екатерина!
Право аренды земельного участка необходимо учитывать как нематериальный актив. В первоначальную стоимость права заключения договора аренды земельного участка включаются:
- плата за право заключения договора аренды земельного участка;
- возмещение расходов на проведение аукциона;
- госпошлина за выдачу документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Расходы по оплате регистрации договора аренды земельного участка на стоимость нематериальных активов не отражены в Инструкции № 25 (Инструкция по бухгалтерскому учёту нематериальных активов от 30.04.2012 № 25). Поэтому следует отражать их как общехозяйственные расходы (пункт 1 статьи130 НК). Например, на счёте 25 (закрепить данное решение в Учётной политике).
Пунктом 64 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учёте от 14.05.2007 № 10 установлено, что плата за право заключения договора аренды земельного участка, расходы на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством, учитываются по дебету счета 04 «Нематериальные активы».
Стоимость капитального строения не включается в стоимость Нематериального актива, который называется «Право аренды земельного участка».
Стоимость капитального строения включается в первоначальную стоимость актива Основного средства «Здание» и отражается на счёте 08 до госрегистрации здания и на счёте 01 после госрегистрации.
Плательщики-организации представляют в налоговые органы налоговые декларации по земельному налогу (арендной плате за земельные участки) по вновь отведенным земельным участкам не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором уполномоченным государственным органом принято решение, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок (пункт 14 статьи 202 НК). То есть до 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполком принял решение о выделении земельного участка.
Земельный налог исчисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия уполномоченным государственным органом решения, являющегося основанием для возникновения или перехода права на земельный участок (пункт 6 статьи 202 НК).
С уважением, «ЛюксБаланс»
