Обмен/продажа 3-х комнатной на 2-х комнатную (хрущёвки)

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по поводу нашей 3-комнатной квартиры, расположенной на пр-те Черняховского, 22/7: 2 этаж, балкон не застеклён, санузел раздельный, кухня 6,0, жилая — 42,7, общая — 58,6 (зал — смежно-изолированный), ремонт обычный, полы — доска.
Приватизирована, частная собственность (прописаны совершеннолетние мать и сын). Мы хотим её поменять на 2-комнатную. Подскажите стоимость нашей квартиры и есть ли у Вашего агентства покупатели на нашу квартиру или возможность обмена на 2-комнатную квартиру на 2-3 этаже в неотдалённых районах с доплатой?